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任志强、央视斗嘴:“欠税”还是“欠扁”?

发布时间:2020-05-14

  针对“地产商拖欠巨额土地增值税”,央视和任志强打起嘴仗。昨天,华远董事长任志强连发8条微博,批央视“愚蠢与无知”,被网友戏称为“任8条”。随后,在央视“揭露土地增值税黑幕”的李劲松律师立刻回应:“任志强:专业人士叫你补习税务常识!&rdκquo;而著名学者马↙光远随即也提出,“要给装傻⊙的任志强补课。”

  地产商纷纷自辩“欠缴”
  前日,央视《每周质量报告》报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。其中,万科、招商地产(000024,股吧)、富力等45家房企均榜上有名。律师李劲松指出,▦▩消费〨者把包括▪土地增值税在内的购房款交给了开发商,开发商把所◄涉及的土地增值税掐在手里,获利不菲。而这种操作方式是房地产业内一个公开的做法。

  任志强立刻反驳说,≌土地增值税是按项目所在地政府规定的比例,在预售时先预缴,在未达到税法规定的结算条件时,可以不交,并不违背税法,也非拖欠┏。这Υ是所谓的“计提”,简单地说,就是提前把税款留在账上。央视的报道是把д“计提&rdquoⓥ;等同于企业现时纳税。

  多家上市公司也给出了相似的说法。万科回应称,“我们相信,通过充分了解和专业讨论,这一误解完а全可以消除。щ”招商地产也表示,之所以有应缴未缴的¤税,是因为没有达到缴税条Π件。

  目前,土地增值税的征收主要包括预征和清算两个环节。预征环节一♂般在获得土地开发权之后缴纳,开发商须按土地出让金1%-』2%的税У率,为预缴的土地增值税部分。项目全部竣工并完成销售的85%以上时,φ税务部门将对≡项目的土地增值税进行清算。

  或是严征土地增值税征兆
★  “要给装傻的任志强补课。”著名学者马光远公开回々应任志强。他说,目前土地增值税各地预缴率特别低,而后来,企业也很少按照规定进行汇算清缴,使得实际缴税远远低于应缴额。

  从各上市房企的年◈报来看,“土地增值税清算准备”往往是一笔笼统的≈费用,并没有具体到项目,这也成为学者和地产商争论“是否清缴”的焦点。在央视揭露“土地增值税黑幕☼”的李劲松说:“任志〥强先生敢不敢说明:华远哪几个房地产项目达到结算条件时,项目重新进行了结算?华远哪几个项目在结算时提高了实际上交的数额?”&l╳dぷquo;央视曝光了土地增值税中存在的问题,但没有明确将√其中最关键的累进制税收问题讲清楚。”上海易居房地产研究院副院长杨红〒旭表示,由于土地增值税征收比较复杂,所以其中存在很多征收环节的问题。首先,开发商一般会将很多税í费计入成本,从而导致土地增值税最终达不到征收条件。其▄次,在清算条件上,地方税务部门不掌握▣▤▥开发商进度,一些已经完成的项目,开发‖|商没有主动报税的动力。很多项Я目就没有▌了&ld↑q∑uo;『清算”。

  中房信分析师薛建雄指出,土地增值ↂ税是防止开发商囤地获得高额利润的税费设置,开发商想少交税,必须加快开发周期,增加供应,但事℅实上,这一税收没有发挥作∮用●,⿳&ldq∫uo;开发商账面上有巨额的应缴未缴税,主要是开发商担心税务部门强制要求上缴土地增值税,所以预留了,这并不意味着他们真的会主动缴纳╭╮。另外,计提土地增值税可以减少应缴所得税。я”

  “这将是严征土地增值税的信号。”杨红旭说,地方的税务和房地部门应打通信息平台,从而掌$握楼盘的详细开发进度,及时征δ税。

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